isaure de sainte marie

Marlioz, le 31 décembre 2020

C’est donc un achat idéal pour les débutants en immobilier. Ce lot a obtenu la note de 41 au baromètre des parkings. Évidemment, vous êtes mal accueilli mais quand vous le faites deux ou trois dimanches d’affilées, il n’y a plus de problème. Garage à vendre à Forest. Le bien doit se situer dans le périmètre du Droit de Préemption Urbain (DPU). Cela nous a semblé excessif, même en tenant compte de la situation économique. Salut Julien, Témoignage en vidéo bien sympa ! Cela me donne une idée de ce qui semble intéressant. Compte tenu du prix et après avoir analysé la rentabilité prévisionnelle, nous avons d’abord proposé 21000€ net vendeur. merci, Julien, de nous faire partager cette « expérience ». C’est peut-être à ce moment-là qu’est née ma future passion pour l’achat de garage ? …). L’aspect sécurité de l’investissement dans les parkings est aussi à prendre en compte ! Dimensions de 55 pi X 76 pi, murs de béton, porte de 14 pi. Parking ou garage à vendre HUY Situés dans le centre-ville de Huy, à 150m de la Grand Place, un emplacement de parking intérieur en sous sol de la résidence "Quadrilatère". Cela est loin d’être une généralité. L’ancienne propriétaire avait hérité par donation du lot de garage, mais n’avait pas le temps de s’en occuper comme elle n’habitait pas sur place. Avec des agents qui refusaient de se remettre en cause. Tu en déduis qu’il faut acheter un lot de garage pour répartir les frais de notaire. Ne les laissez pas à une agence. En échange de loyers, il me faisait des dalles en béton dans les garages, ce qui donne évidemment de la plus-value. Au début, on a commencé « facile ». Investir 4000 € dans ce lot de garages pour ensuite payer 1500 € de frais de notaire et 3000 € de travaux n’était plus rentable . mais bon l’année vient de commencer alors no problemo! Heureusement tout s’est bien terminé. Cela ne représentera pas beaucoup de travail : le locataire du grand garage de 4m de hauteur souhaite le libérer pour prendre un des deux petits restants. et qu’il sont mal placé. Je compte 11 garages dans l’allée et il n’y a que 8 à vendre. As a family-owned and operated business our craftsmanship is evident in every garage we build. Vente de parking, box, garage Rouen : 12 annonces de ventes de parkings. Le nouveau confinement de novembre n’a pas retardé les travaux, au contraire ils ont pu être fait un peu plus tôt que prévu ! Je n’ai pas vu l’intérieur de ces garages, mais les dimensions extérieures correspondent bien aux dires du vendeur. Copyright © 2020 CIPG. C’est ainsi que j’ai visité des biens chers, avec de nombreuses intervention mal pensé et mal finalisé. Donc je lui fais une proposition du lot sans la maison. Je fais un apport de 15 000 € et emprunte le reste sur 6 ans. Rencontrer les 4 locataires en place pour leur faire signer un bail et passer en paiement mensuel par virement, Donner les clés des 4 portes à refaire au menuisier pour les travaux qui auront lieu en novembre prochain, Déposer des petites annonces chez les commerçants du coin, Afficher une pancarte « A louer » sur les garages, Prendre des photos pour poster une annonce de location sur leboncoin. Il m’a chiffré les travaux entre 2000 € et 3000 €. Merci pour tes partages. Bonjour, d’un point de vue rendement, je dirai que ce garage est en dessus du rendement moyen. Afin d’éviter trop d’allers-retours, nous avons pris rendez-vous le jour même avec un artisan auto-entrepreneur résidant dans Saint-Calais, pour qu’il nous fasse un devis pour les portes à remplacer. Et la plupart des propriétaires, déjà échaudés, finissent donc par laisser ostensiblement ouvert et vide leur garage, afin de ne pas subir de dégradations supplémentaires. Quand la mairie investit dans le garage à ma place, Jérôme achète 5 lots de garages en Bourgogne, J’offre deux garages à ma femme pour mon anniversaire, Elodie et Sylvain achétent 9 garages très rentables, 15 % sur mon livre Réussir son investissement dans les parkings. Les voisins m’ont averti que le soir il y avait des personnes qui faisaient des barbecues devant le garage. Le lot de garages à vendre est situé à la jonction de deux villes de petites tailles avec deux supermarchés et quelques commerces dynamiques. Mais malgré ça, je juge que le risque est trop élevé. J’ai appris lors de la visite que la vente avait d’abord été confiée à une agence immobilière. Les portes de ces garages sont plus larges et plus hautes. Avec cette nouvelle information, qui venait plomber la rentabilité de cet investissement, j’ai refusé l’achat de ces garages. Il me devait six mois de loyer et me mener en bateau. Ce chiffre symbolique est très important pour moi ! Quand tu commences à t’intéresser aux parkings et aux garages, tu vois un investissement abordable. Notre lot sera plein fin décembre avec les loyers mensuels suivant :- 3 garages à 30€ – 2 garages à 33€- 1 à 35€- 1 à 37€- 1 à 50€ (celui avec le grenier attenant) – 1 à 55€ (celui de 4m de haut). En poussant avec mon pied sur le mur, je réussis à faire bouger les parpaings. Je mesure l’intérieur de celui-ci. Avant de répondre au propriétaire, j’ai appelé un ancien collègue pour en savoir plus sur les travaux à effectuer sur le toit. Découvrez nos annonces de garages à acheter en ville ou à la campagne. La faute me revient car je savais que le lot de garages était vendu suite à un héritage. J’appelle immédiatement l’agence pour fixer la date de la visite. 23 ans à l’époque, nous étions tout fiers d’être propriétaires en VEFA d’un appartement livré en décembre 2014…. Quand tu vas visiter des lots de parkings ou de garages, est-ce que tu as des défauts qui peuvent devenir rédhibitoires et te bloquer ? Je prépare mon appel avec quelques questions pour lever mes doutes. Pour réussir dans les parkings, voici l’outil indispensable : RentaGarage 1, Acheter un lot de garage est la rolls de l’investissement dans les parkings. Si nous revendons maintenant nous perdons de l’argent. En juin, j’ai fait un point sur mes objectifs 2014. A vendre Garage fermé de 12m2 (2.5mx5m) dans une belle copropriété située au plein cœur de Carnolès et à deux pas de la gare … 15 000 € parking Nice (06) Ses trois amis n’étaient pas très chauds mais lui voulait vraiment stopper car il gérait seul la location depuis 15 ans et habitait à plus de deux heures de route et il en avait marre. Je suis allé voir et j’ai fait une proposition d’achat ce qui a surpris l’agence car les garages n’étaient pas à la vente. Le coin des garagistes vous propose de nombreux garages à vendre. Ce qui a retenu mon attention était le prix extrêmement attractif : 3000 € par garage. Compte-tenu des différents tarifs, une fois le lot plein (~4000€ de loyers/an), cela nous assurera une rentabilité brute autour de 15,3%, et 13,2% net. Prix de vente : 28 000 € Quelles sont les questions à se poser ? Etre vendeur est très sympa, surtout quand vous arrivez à vendre a un prix très correct. Je savais qu’il devait en parler à sa femme, mais il ne m’avait pas dit que sa sœur avait son mot à dire ! J’aurais dû demander au vendeur s’il y avait d’autres héritiers ! Le deuxième point qui m’est désagréable est la copropriété. J’aime bien arriver en avance car cela me permet de faire un repérage des lieux. Quatre sur cinq sont déjà loués et la toiture plus étanchéité a été entièrement refaite très récemment. Situés dans une impasse à 5 kms du centre d’une ville du département de la Loire (42). Micro-ondes. Concernant le notaire, nous avons été pris de cours… nous avons commencé à cherche un notaire trop tardivement, et nous avons fini par signer chez le notaire de la vendeuse. Malgré cela, il refusait de nous faire rentrer dans la copropriété pour aller voir le toit. Vente Garage - Vente Garage Parking - Parking à vendre - Garage à vendre - PAP vous propose 180 annonces correspondant à votre recherche : Vente Garage . Le propriétaire ne voulait certainement pas se mettre à dos la mairie, c’est pourquoi il ne t’a pas choisi (même si c’était toi le premier). Léger problème d’humidité, montré par une locataire lors de notre contre visite. Par la suite, j’ai su qu’il dormait dans le garage alors je n’ai pas rigolé et je lui ai dit que s’il continuait je l’expulserai. Perso, j’investis toujours à maxi 1 heure de route…, Salut Guillaume, C’est marrant que tu me poses cette question de la distance car j’ai pris le temps d’y répondre. Je pense tout de suite au pire : la préemption. J’aime ne pas être dépendant des autres malgré mes locataires. Après avoir suivi une conférence de Julien en direct, nous avons décidé de prendre le pack débutant. Je vous explique : j’avais trouvé un lot d’une vingtaine de garages à prix très correct. Les garages n’étaient pas tous loués, j’ai fait un peu de peinture propre, un coup de désherbant. A 9h45, le vendeur m’appelle pour me dire que la mairie souhaite acquérir les garages. Vous avez également la possibilité de refuser ces cookies. J’ai eu l’idée d’investir dans le garage car pour moi c’était l’investissement le plus simple à gérer, rentable et il n’y a pas besoin d’un apport financier énorme pour pouvoir débuter. Tous droits réservés. Je compte dans le lot: – les agents irrespectueux – ceux qui prennent entre 10 et 15% de commission (ou ça existe encore, même si c’est beaucoup moins la norme) – ceux qui ignorent ce qu’ils vendent (les limites de propriétés, …) – ceux qui n’ont pas encore assimilés qu’il y a eu une baisse des prix (et se retrouvent presque au double du prix du marché) – et les aveugles qui ne voient pas les problèmes d’un bien (genre une grange et un sous sol en train de s’effondrer). Selon lui, il s’agit plus d’une vente à l’amiable classique. Bien que pratique pour éviter le déplacement, cela nous a coûté plusieurs semaines de plus. Je sentais bien la vente de ce lot de garages. Rendez-vous un mois après avec le propriétaire à l’agence pour signer le compromis. En formation, j’avais aussi appris à déposer et poser un portail de garage. d’abord le menuisier nous a fourni un nouveau devis à 6400 €, comprenant 500€ supplémentaires de peinture car les garages se situent en zone de centre ville avec une apparence réglementée. Je lui réponds qu’il n’a pas le droit de ne pas payer. François vient d’investir dans un terrain agricole qui pourrait devenir constructible dans les années à venir. François m’a recontacté via mon blog le jeudi suivant. Investisseur spécialisé dans les parkings et garages, Julien est propriétaire de 230 garages dans l'ouest de la France. Qui sommes-nous ? J’ai pu piocher différentes informations auprès de cette propriétaire. Je n’ai rien contre les travaux. En arrivant sur place en avance, je vérifie deux ou trois points importants pour valider la qualité de l’emplacement. La mairie vient d’exercer don droit de pré-emption -elle a deux mois pour le faire après réception de la DIA et certains notaires ne sont pas toujours très prompts pour réaliser cette formalité…- que de temps et d’énergie perdus !) Et encore tu as eu de la change ton AI a décommandé. La recherche immobilière n’est pas une science exacte. Après être descendu, j’ai testé la fermeture des portes de garages. Qu’en penses-tu? Place de parking à vendre rue des guillemites , sécurisée, accès par rampe, 3è sous-sol, accès piétons par ascenseur et escalier. Prenant goût à ce style de placement, je décide de passer la vitesse supérieure. Un peu déçus, nous avons quand même décidé de poursuivre notre veille. Je ne sais pas ce qu’on aura avec la retraite donc je préfère la faire moi-même. Découvrez toutes les annonces de places de parking, garages, caves, boxes, hangars, entrepôts, dépôts, pas de portes et locaux à vendre. Mais tu ajoutes , à la fin de ta vidéo, que ce lot de garages avait d’autres inconvénients , dont tu ne nous donnes pas le détail. La propriétaire m’a proposé son prix quand je l’ai rappelé pour lui dire que je n’achetais pas. Juste un énorme hotel posé au milieu de nul part qui avait surement tué toute la concurrence! Il s’agit d’un lot de 37 garages au prix de 90 000 € pour ce bien je fais un apport de 45 000 € et un crédit de 7 ans pour le reste. Le lot affiché à 33000€ (dont 3k€ frais d’agence), avait fait l’objet d’une proposition en janvier, à distance, à 25k€. ou par quel moyen ? Cela a été refusé, puis nous nous sommes mis d’accord pour 22000 net vendeur, 24000€ frais d’agence inclus. Nous avons donc commencé en janvier 2020 par louer une de nos deux places à 55€/mois. Il n’était pas à vendre mais l’emplacement me plaisait donc j’ai fait une enquête et j’ai trouvé l’agence qui s’occupait de la gestion des garages. Tant pis pour lui ! Mais peut-être est-il très bien placé, avec des atouts qui justifient un prix élevé et un moindre rendement (car moins de risque). Nous sommes très contents de nos investissements même si je dois avouer un problème sérieux avec l’un d’entre eux (situé dans une autre ville). *. Le bien à vendre est un lot composé de 14 garages. Il y a cette fois des photos du lot de garages. salut julien , je n’investis pas dans des parkings en trop mauvais états. A noter : le livre est maintenant disponible en version EPUB pour une lecture agréable sur tout type d’écran (smartphone, tablette, pc). D’après l’agence le prix de ce bien est incroyablement bas. On m’a souvent proposé l’achat d’appartement ou de maison pour faire du locatif mais j’ai toujours refusé car je ne me sens pas capable de gérer toutes les contraintes de ce style de location. Fin février, je retrouve le même lot de retour à la vente. Dans cet exemple, chacun des garages revient à 9220 € frais de notaire et d’agence inclus ! Tu n’as pas eu de bol ! La pente pour que l’eau s’évacue n’existe plus. merci pour tes précisions, c’est exactement ce que le notaire m’a dit. Je suis sur un coup de 5 garages individuels vendus 2.000€ unitaire plus frais d’agence immobilière dans une ville de 5.000 habitants où j’habite. La mairie souhaite valoriser ce patrimoine en utilisant le terrain des garages. J’en parlais il y a peu dans cet article : http://immeuble-de-rapport.fr/comment-transformer-immeuble-rapport-en-machine-cash/. En 2018, une nouvelle opportunité se présente à moi un lot de 10 garages. Pour ce lot, j’ai eu ma première surprise des habitants. Elle me propose 2000 € le garage. Un peu perdus devant le nombre d’annonces et ne sachant pas par où commencer ni comment analyser un bien, nous avons rapidement décidé de nous former sur le sujet pour éviter les erreurs de débutants. Ton article comme tout ce qui vient de toi sont d’une grande utilité. Mais alors, quel est la valeur du marché ? Maison à vendre à kpalime: 3 chambres salon tôlé, WC douche carrelé,... garage, cuisine extérieure, puits et un raccordement Ceet. Voir Autoriser les cookies de statistiques pour nous permettre de suivre la fréquentation de notre site et nous aider à améliorer la qualité de nos services. La faible largeur des boxes qui risque de refroidir les propriétaires de grosses voitures. Galerie commerçante du Cora - Chaussée de Tongres, 269 4000 Rocourt, Belgique info@aries-immo.be TVA : BE534.786.338 IPI: 509.240 garage (ferme) à vendre Rue Frédéric Braconnier 241, 4420 Saint-Nicolas Belgique Réf. Il est aussi auteur du bestseller Réussir son investissement dans les parkings et les garages. Et voilà aujourd’hui aujourd’hui je suis à la tête 133 garages et j’essaie de ne pas me faire dépasser par JULIEN (lol) en continuant à chercher d’autres biens. Le lot de garages à vendre est situé à la jonction de deux villes de petites tailles avec deux supermarchés et quelques commerces dynamiques. Cette page est mise à jour en fonction de mes visites de garages à vendre. Il y avait deux garages pour voiture et un garage pour moto à vendre. Et vous, à partir de quelle rentabilité êtes-vous prêt à investir ? Il partage son expertise sur ce site internet depuis 2013. La toiture constituée de plaque de fibrociment amiantée, il faut consulter un professionnel pour estimer le coût des travaux. Les garages sont en parpaing et les sols bétonnés. Dans le Maine et Loire (département 49- préfecture : Angers), je ne vois pas souvent d’annonces de lot de garages à la campagne. Les loyers moyens à 31 € sont faibles, il faut renégocier si les contrats de location le permettent. ... 24 000 € Ventes immobilières. J’essaie toujours d’acheter des lots qui ne sont pas toujours en bon état (jusqu’à une certaine limite : peinture, toiture, serrure) et où il n’y a pas beaucoup de locataires. Le truc qui me choque:je me demande bien pourquoi ils n’ont pas mis directement 2 panneaux… En tout cas Ancenis ca me rapelle mon tour de France à moto avec ma copine… j’avais cherché une chambre d’hote ou un truc pour dormir en plein mois d’aout et …rien. : garage en sous-sol: 16 000 € places de parking en sous-sol: 9 000 € places de parking extérieures: 4 000 € possibilité dachat en location accession (psla) dernier lot en t3. Ces deux raisons font des lots de garages un investissement plus rentable et moins risqué que l’achat d’un parking à l’unité. Dpt Lot et Garonne (47), à vendre AGEN Garage (Stationnement) AGEN Centre, Volumineux Garage de 19 m² situé rue Denfer Rochereau. C’est un lot de 8 garages, qui se situe à 1h30 de chez moi. Les frais de notaire pour l’achat d’un garage à 10000 € sont d’un peu plus de 2000 €, soit 20 % du prix. 20 % de remise me permettra de passer le rendement brut au dessus de la barre des 10 % dans quelques années. Merci de votre réponse Cordialement. Châtelain/Louise, emplacement de parking intérieur à vendre situé Rue du Magistrat, 22 à 1000 Bruxelles au -1 d'un immeuble récent et sécurisé construit en 2013 avec porte automatique et télécommande. Nous convenons d’un rendez-vous dans la semaine. Je prends rendez-vous avec mon agence immobilière habituelle. Ces travaux sont aussi déductibles (pour la plupart) de tes revenus fonciers. En parallèle, il y a eu toutes les histoires sur la réforme des retraites. Créez une alerte, invitez vos proches et ne ratez pas le bien de vos rêves ! Il est évident que les agences immobilières jouent sur les prix, ce n’est pas dans leurs intérêts de laisser partir un bien à moindre frais: si la valeur du marché baisse, leurs commissions baissent également ! Le lot de six garages que j’ai visité en octobre répondait à mes critères. Mon choix avait été motivé par le fait de compléter l’appartement par un box. Donc oui les garages très bien. On ne s’est pas encore penché sur le fait de faire une nouvelle estimation avec les nouvelles portes, le lot plein et des baux tout neufs, mais on imagine que le bien a déjà dû prendre un peu de valeur. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’, Des arnaques sont en cours sur la vente de parking, cliquez pour en savoir plus. Bureau, cuisinette, salle de montre. Tu pourras découvrir en avant première mon nouvel investissement et mes nouveaux conseils en négociation et évaluation d’emplacement. Salut Julien, En effet c’est rageant de se faire « griller la politesse » par la marie ( cela m’est déjà arrivé également !). Le prix de vente affiché était de 65 K€ FAI, soit environ 4 640 € par garage hors frais de notaire. Le menuisier qui a fait les travaux est intéressé pour reprendre le grand dans la foulée (avec une petite réévaluation du loyer) et nous avons déjà une personne en attente pour le dernier…. La vente n’aura donc pas lieu avec moi. Il est aussi possible de le faire après la visite. Un rendement brut de 9 % est supérieur à la moyenne nationale, et aux affaires que je peux voir à Angers. On vous appelle quand il y a un problème toujours le week-end ou le soir quand vous êtes loin de chez vous. J’ai eu un autre locataire qui ne me donnait plus de nouvelles depuis trois mois. Le lot de garages à acheter est accessible en 40 minutes depuis mon domicile. Tout se passe bien lorsqu’en 2015 l’agence immobilière avec qui j’ai acheté mes premiers garages me contacte et me propose un lot de 23 garages avec une petite maison. A l’époque, les conditions étaient idylliques : un taux préférentiel de 1,10% sur 20 ans, pas d’apport demandé, financement à 110%, et pas de frais de garantie ! Vous projetez de vendre un bien immobilier loué. Aujourd'hui, 17:53. Merci de nous avoir raconté ton histoire avec humour et recul , excellent et sans égoïsme tu partage ton vécu merci..question je veux acheter des garages c mon focus depuis des années , mais est ce possible de les données en gestion car je suis hors de la France pour des raisons Familiales..ton conseilles …mais toutes ma familles est a paris. Ce site utilise deux types de cookies, les premiers sont nécessaires au bon fonctionnement de nos services. Pourquoi ? Il est important de noter qu’il est très rare d’avoir la chance du débutant. Garage 1 voiture avec dégagement de 2m2 pouvant servir d'emplacement de rangement OFFRE ACTUELLE 6.500€ -- FAIRE OFFRE SUPERIEURE Superficie : 2,80m sur 6,50m de profondeur 230.000 € Parking à vendre Je visite des lots de garages presque tous les mois. Je lui dis que s’il n’est pas là dans une demi-heure, je rentre chez moi avec les portes. Four. Au final, c’était peut être pour le mieux. J’ai fait une double proposition a)pour les deux qui m’intéressent au prix demandé b)pour les cinq mais les trois autres à 1.300€ unitaire. Je me souviens m’être dit en juin, qu’à ce prix et à cet endroit, les garages ne se vendront pas. Julien Bedouet - propriétaire de 230 garages, http://immeuble-de-rapport.fr/comment-transformer-immeuble-rapport-en-machine-cash/. . Sauf la première année où nous allons pouvoir mettre pas mal de sous de côté : Nous avons signé chez le notaire dans une ville voisine le 12 septembre. Par ailleurs les caméras de surveillance ne servent à rien puisque les individus viennent cagoulés. Mais bizarrement, il y a eu deux annonces en quatre mois dans cette ville. Il est préférable de prendre cela avec beaucoup d’humour lorsque les garages laissés ouverts de certains copropriétaires se révèlent être de véritables décharges ! La semaine passée, j’ai visité un lot de 3 garages dans le but de les acheter. Ce qui m’a déplu, c’est l’état des murs. Je me retrouve chez la propriétaire et je lui pose les questions que je voulais savoir. Je rappelle la propriétaire pour lui dire que ce problème de murs est dans tous les garages. Il s’excuse. Je ne peux visiter qu’un seul garage, celui que le locataire occupait. Les données juridiques et fiscales ont été mises à jour. C’était une opportunité à saisir mais les erreurs commises te serviront positivement plus tard. Moi j’ai eu le cas où j’ai du contacter l’AI quand j’en ai eu marre de poireauter pour qu’il me dise « je suis en signature de compromis » style « Mon bon monsieur j’ai enfin chopé un pigeon je vais m’assurer de le plumer avant de m’occuper de vous »… c’est clair que ça donne pas envie de leur faire gagner de l’argent ! Pire, la pose d’un rideau de fer est soumise à l’approbation préalable du syndicat de copropriété afin de ne pas « nuire à l’harmonie des lieux ». Le plus grand a une entrée de 4m de hauteur, très intéressant pour les personnes souhaitant mettre à l’abri des machines de chantier ou autres véhicules imposants. Ils sont situés en contrebas d’un château. Je me suis donc rappeler mon expérience dans une grande surface de bricolage. Afin de répondre aux nombreuses demandes de nos lecteurs, nous avons mis en place un tout nouveau service d’analyse et de conseils avant projet, rejoignez notre club pour en profiter ! En retour, il s’occupe de l’entretien ainsi que de la surveillance, c’est un bon deal. Tu peux profiter d’une promotion exceptionnelle de 15 % sur mon livre Réussir son investissement dans les parkings. Cette ville profite de sa proximité avec une ville plus importante avec une activité industrielle forte. Mais même si je baisse mon prix, ça ne vous intéresse pas ? Il est à peu près sur ma route avec une petite déviation de 45 minutes. Au début je n’osais pas appeler les locataires qui avaient plusieurs mois de retard et au final c’est moi qui perdais tout. Nous avons profité de ce jour pour : A la remise des clés, il y avait de libre : 1 garage avec grenier attenant de libre tout de suite (celui occupé par l’ancien propriétaire), 2 garages de 16m² avec portes à refaire mais qui ferment encore à clé, 2 garages pour stockage ou moto avec des portes en trop mauvais état pour être loués tout de suite. Il était utilisé par la mère du vendeur, décédée six mois plus tôt. Comment construire des garages pour les louer ? Après, je fais confiance au gars qui m’a dit cela. Avec ces revenus complémentaires, l’affaire devenait franchement plus rentable. J’ai aussi ressenti un comportement manipulateur en me donnant des informations peut-être erronées pour influencer ma décision. Quand je lui ai parlé de mon site à la fin du concert, il a tout de suite accroché.

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